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二线城市开始以各种名义松绑楼市,任志强“夜壶论”又赢了?

楼市微观察

任志强对房地产有个很俗的描述,它就是只“夜壶”。需要的时候拿出来用用,什么时候需要,就是地方缺钱的时候。


这个观点,最近又应验了,兰州放开外围几个区的限购。

而兰州,明明就是很缺钱。兰州的负债情况非常不容乐观。有券商报告显示,兰州的负债率已处于地级市中最高级别。

兰州楼市表现不佳。容易拖累财政。上游的土地市场,成交量放大一倍,但收入却只涨了3成。中游的商品房市场,兰州中心的城关等地房价涨幅明显,成交量也比较好,但外围区域表现不好,还有楼盘在降价卖房子,过去新增的土地供应主要集中在外围,如果还继续限购,那么这些外围恐怕要完蛋了。实际上这一年来,兰州外围区域新增700多万平米待售商品房,但只卖掉不到200万平米,有超过7成的房子成为库存了。


兰州很难受,除了给房地产松松绑,恐怕也找不出新的招数了。对于兰州这个级别的城市来说,敢松绑,那一定是拿到了上面的“通行证”。

除了兰州,大量二线城市还以“人才引进”之名掩护房地产松绑。这一点,我在之前的文章中说过,因为“人才”的门槛实在太低,有的地方中专即可。一线城市调控的空前力度,人口都快要负增长了,这也的确给了他们二线城市机会,现在不争夺更待何时?


兰州这个头一开,恐被大量城市效仿。整个2017年大量二线城市启动限购限售限价,地产行业的收入锐减,地方负债率,特别是隐性负债居高不下,收入少了,缺口大了,能想到的首先仍然是房地产。

眼下一线城市正在大力发展住房租赁市场,压缩普通商品房的比例,这正给了二线城市机会,这些城市人才不断流入,满足他们的购房需求就足以支撑当地楼市房价。房地产果然还是个“夜壶”,需要的时候拿出来用用,而且用的比之前更高明了。房地产这只夜壶不再是千篇一律,而是叫做“一城一策”。

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