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2018年楼市调控持续加码,都是房价上涨惹的“祸”

易斗说房

对于普通购房者来说,2018年的房地产市场可以用失望来形容,原本期盼的房价回落没有出现,一线城市和部分热点二线城市的房价虽然开始松动,但是同比下降的幅度并不大,而三四线城市的房价仍然处于涨势。不但房价没有下跌,购房贷款的利率反而一升再升,近日,四大行同时上调了北京首套房的房贷利率,最低利率从基准利率的1.05倍上调为1.1倍。而之前,有的城市甚至出现了在基准利基础上上浮30%案例。

迫于房价上涨的压力,2018年房地产的一大特征就是楼市调控持续加码。中原地产研究中心统计数据显示,仅4月单月,全国各地就累计出台了33次房地产调控政策,涉及25个城市和部门,而海南、北京、杭州等城市则是多次发布房地产相关新政策。

2018年1-4月,全国各地已经出台了109次房地产调控政策,平均一天一个,与去年同期相比,上涨了28%。

今年的楼市调控政策基本延续了之前的措施,以限购、限售和限价为主,尤其是那些房价上涨较快的城市,进一步收紧了限购措施,开始实施限售或者延长限售的年限。据媒体统计,自去年3月以来,厦门、杭州、石家庄、福州、青岛、广州、三亚、保定、徐水、珠海、西安、常州、东莞、海口、惠州、南京、长沙、珠海、济阳等多个城市先后实施限售政策。目前,执行限售政策的城市数量已经超过了60个。


房价之所以依然处于涨势,不同类型的城市有不同的原因。

在一二线城市,受土地出让规模的限制,新建商品住宅的供应量萎缩,难以满足广大购房者的需求。目前,一线城市新出让的土地,有很大一部分是用来建造租赁住房,或者是综合用地,纯住宅用地少之又少。因此,在“僧多肉少”的情形下,即使有的新楼盘的位置不好,但仍然引发了购房者的抢购,因此房价很难回落。

热点城市周边的小城市的房价上涨主要是因为短期内购房者大量涌入造成的。由于热点城市的限购导致大量购房需求外溢,进而推热了热点城市周边地区的房地产市场。最明显的例子就是环京楼市,包括燕郊、香河、大厂甚至是唐山在内的多个地区的房价都出现了明显的上涨,尤其是燕郊的房价一度超过了3万元一平,远非当地人可以承受的了的。在这些地方买房的人大多以投资为主,进而引发了炒房者的关注。目前来看,这些城市的房价泡沫最大,购房的风险也比较高。


而其他的三四城市房价的上涨,则跟拆迁货币化补偿有着莫大的关系。近几年,所谓的“拆二代”时常见诸报纸、网站,拆迁也成为快速发家致富的最主要的途径。例如,有媒体报道,青岛崂山区的山东头村拆迁,村民们普通四间房的补偿面积为175㎡,获得的安置房市值在700万左右,再加上货币补偿,两个车位和50㎡商业房股份,千万富翁就此诞生了。青岛的山东头还给村民安置房,有的地方拆迁,则完全是货币化补偿。房子没了,而又手握巨额拆迁款的拆迁户们,自然第一时间就是去买房。因此,通过拆迁,部分三四线城市的库存去了,城市面貌得到了改观,拆迁户的居住环境也得到了改善,看似是皆大欢喜,但是对于普通购房者来说,房价确实越来越高了。


就目前来看,短期内全国各地房价难有实质性的大幅回落,毕竟像燕郊一样房价从3万跌到1万多只是个例。因此,未来还会有更多的城市发布楼市调控措施,也会有更多的城市加入到限售的行列中。

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