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高房价危害罄竹难书!这个政策一出,房价还能撑住不降吗?

楼市奇说

房地产无疑是过去二十年制造最多财富和泡沫的行业。

很多人从少年时就眼看着高楼渐起,人到中年了房地产建房的规模和速度依然没有停下来的意思。一座座高楼在刷新着城市高度的纪录,一个个房企在用人们难以想象的数字覆盖掉之前同行们创下的神话。随之而来的是房价的高高跃起,从北上广深一线,到不知名的六线小县城,房价脱离人们的日常工作收入的速度比建楼的速度还惊人。

而从少年到中年历经几十年的变迁,老了容颜,变了嗓音,但唯一不变的是,房子依然是普通刚需购房者遥远而不可及的梦!


高房价带来的危害早已罄竹难书,造成的社会弊端也正在显露。

房价飞速上涨带来的财富暴增,使得越来越多的人摒弃了“实干兴家”的理念,越来越倚重投资房产增富,大量资金由实业向房地产行业转移,大量资金沉积在房地产上,长远来看也会增加整个金融体系的风险;高房价导致制造业的劳动力成本不断上升,原有的比较优势在失去,面临着产业和就业流出的危险;

狂飙突进的房价亦使得一线城市的很多年轻人早已不堪重负、恐慌焦灼,不得不放弃理想和留在大城市的机会,开始出现了向三四线城市回流的现象;因为高房价,城镇化进程受阻,数以亿计的农民工居无定所,家庭长期两地分离;

更重要的是,因为房价上涨、征地拆迁等因素影响,收入不平等和财产不平等日益加剧。房地产甚至已经成为一道无形的鸿沟,把人群分为有房者和无房者两类。


“房事难调,房价难降”始终是悬在中国管理层头上一项棘手的难题。一年多来,房地产出台短期抑制需求类的“狐假虎威”式的调控堪称空前绝后,仅今年5月单月就达50次,如果调控是按次取胜,那么调控很成功,很显然并不是这样。最新消息显示,全国百城住宅成交均价连续9个月突破1.2万,同样空前绝后。不仅如此,市场上“万人抢房”、“一房难求”等现象更愈加严重。

说实话,现在老百姓对于楼市调控降房价已经不寄予任何奢望了。唯独把全部希望寄托在国家征收重稅上了,房地产税和空置税,只要其中一个能尽快落地,降房价都存在巨大希望。


拿很多外国发达国家来说,“房子是用来住的”大概不需要纳入政府报告重点强调,他们的房地产市场也罕见有投机炒房客的身影,民众都从不渴求房价上涨带来资产升值,这得益于他们有良好的税收体制和土地私有制体系。其中对持有房屋征收房产税和空置税,被认为在调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面,大有可为。

虽然任志强一直反对征收房地产税,认为现有的房产税已经很重了,所以要先取消再收才合理,否则是税上加稅,无异于“抢劫”。但从去年底至今,房地产税就像设置好的闹钟,总会定时出现在公众的视野,霸占头条。住建部、社科院等都建议房地产税应该提上加速日程:官方密集表态传递出的明显信号是,征收房地产税已按下“确认键”,不再是要不要征的问题,而是怎么征的问题。


潘石屹更是直言不讳,第一套房子绝对不能收,第二套房子也不应该征,三套、四套、五套以上房子的人多的是,赶紧去征他们的税!老潘认为,房地产税出台一定会影响房价,房屋空置率、房价都会降。

无独有偶,黄奇帆也认为房地产稅是最近几年将要发生的事实,他认为房地产税的出台不仅完善了中国的税收体制,房产税能抑制房地产炒作、促进房地产的资源优化配置,使得闲置房屋真正能够物有所值,对平抑市场租金有不可忽视的作用。


很多人说,房地产税的出台给多套房者的持有成本急速增加,这必然导致他们会挖空心思把这些多出来的成本,转嫁到房价和租金上,房地产税对于降房价可能作用甚微。

奇哥想说不同地区可能需要分开来看,对于北上广深这样的特大城市而言,或许会存在这样的状况,但是对于今年火起来的一些三四线城市来说,房产税的作用可能就是立竿见影的了,毕竟在这些区域想把多出来的成本转嫁到房价和租金上,也得有人愿意买单才行啊。


奇哥认为,这种质疑,还都停留在一般观察者的水准。毕竟为政者不是傻子,像这种所有普通人都能够想到的政策漏洞,中央的智囊团肯定会有应对措施。再说了,很多发达国家的税收体系已经非常健全且行之有效,这等于给中国征收房地产税提供了很多有效且权威的案例,要知道中国人最擅长的就是模仿和学习,择其善者而从之,其不善者而改之,历来如此。奇哥坚信中国一定能制定出符合中国国情,且又能有效应对投机炒作,又能控房价的税收体系。

征收房地产税道阻且长,但其迫切性已经不言而喻,所以为了更好的应对高房价及楼市中的投机炒作行为,房地产税应该进入加速度阶段,早一天出台就能早一天减少购房者的压力。还是那句话,奇哥始终坚信房地产税的出台才是房地产回归理性健康的开始,只要这个政策一出,房价下跌肯定是板上钉钉的事情,让我们拭目以待吧!

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