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两个信号显示,房价下跌大局已定!

楼市奇说

房地产真的是越来越难以让人参透了。

今年各地即使出台了高达180+次的调控政策,但是某些城市仍是不断上涨,媒体更是屡屡火上浇油,报道“万人抢房”、“一房难求”早已成为楼市新常态。言语之中透露着楼市烽烟再起,高房价死灰复燃的可能,很多普通购房者站在人生的十字路口,颇感迷茫和无助。


但奇哥一直坚持认为,这些都是虚假繁荣,媒体口中的楼市火热并不一定是市场的真实表现,掌握了“做出动静”秘笈的开发商和喜欢夸大的媒体从来都是楼市之火燃烧的助燃剂。

平心而论,奇哥认为一切繁荣的表象之下,似乎又暗藏着几许生机。就房地产市场最近几天释放出的两个重磅消息来看,毫无疑问国家这次为了刚需买房确实是动真格的了,房地产要迎来转机了,楼市回归平稳健康再上一个台阶,房价下跌这一次或梦想成真:

一,支撑三四线房价暴涨的罪魁祸首要彻底熄火了,房价下跌已成定局?


毫无疑问,财联社的这条关于国开行的信息,奠定了三四线城市房价下跌的局势。这话从何说起?

棚改货币化补偿安置,这真的是本世纪中国最伟大的发明,不仅轻轻松松完成了很多开发商和地方政府焦头烂额的去库存难题,还顺便拉动了三四线城市的GDP,给地方主政官员创造了美丽的政绩,更重要的是当地买房人都享受着房价上涨带来的无比快感,真的是一箭多雕的多赢局面。要知道三四线在2015年之前一直都是很多开发商避之不及的区域,碧桂园、恒大等也是在这个时候大举进场押宝。

后来的事情大家都知道了,棚改来了,三四线城市楼市有救了!一套缜密的设计之后三四五六线城市开始大拆大建,浩浩荡荡的农民工和老城居民都迎来了改造拆迁,新的政策不补房子,而是直接给钞票,这就使得很多人一夜之间靠拆迁暴富,更有甚者得到数千万、上亿的补偿款。这些钱要怎么花?


经历过2016年的房价暴涨之后的暴赚,这么多老百姓用自身的经历告诉你,唯有房地产才是最稳当的投资渠道,所以即便三四线的原住居民手握巨款,他们也不会选择其它看不见摸不着的途径,最后毫无疑问这些钱会用来买房。一大家人自住的房子解决完了就肯定会想着投资,所以我们经常问很多人全款买房都是哪里来的钱?奇哥告诉你,钱就来在这!

16年以来房价就是这么涨上去的,所以这一轮三四五六线房价上涨的罪魁祸首就是“棚改”,那么最新消息显示这个罪魁祸首要彻底熄火了,高房价自然无法继续维持,走向下跌也是必然趋势。


经历了一轮疯狂后,三四线城市或迎来全面降温,我们可以毫不犹豫地说“棚改的质变”成为了三四线楼市开启下行的转折点,再加上中央其实早就有意控制三四线城市的房价,此前几天党媒就释放了“房住不炒”要在三四五六线城市同等落实的信号,因此叠加来看,三四线的确要沦为投资炒房客的葬身之地了。

虽然“棚改巨变”昨天只是传闻,但其无穷的威力却已经释放出来了,就在昨天资金现短期恐慌涌出,地产股更是一片“绿油油”的景象,领跌的是碧桂园、保利、招商蛇口和新城控股。


二,房地产调控进入“第六轮”,炒房的又一扇大门关上了,刚需或成最大赢家!

西安和长沙无疑是开启房地产“第六轮”调控的领航者,因此这两个城市的升级调控也特别有看头。

西安调控的几大不同:1,开发商至少要拿出50%的房子,先给“刚需家庭”摇号,依次是“普通家庭”,且未摇中“刚需”下一轮仍可转为“普通”参与摇号;2,暂停企业在限购区域购买商品房;3,限售升级,新房5年、而二手房2年;4,在新房销售中,实施多次公示。

长沙调控的几大进步:1,限售升级,企业和个人购房分别限售5年和4年;2,暂停企业在限购区域购买商品房;3,有二套购房资格,必须等首套满4年之后才能购房;4,堵死了各种“钻空子”行为,户籍、离婚等;4,开发商不得要求全款,不得拒绝公积金贷款;5,推出安居房,设置住宅用地六成留给安居房,并限价出售给首套房刚需。


无独有偶,深圳、上海等地也祭出了“个人购房优先,企业购房靠后”的新政,很多靠注册公司炒房的成功率也在直线下降,处境愈加艰难。

信号非常明确,房地产调控正在努力营造一个良好的房地产市场环境,刚需得到了前所未有的巨大支持,而炒房客和开发商却被限制在条条框框之内了,靠注册公司炒房的这扇大门也被关上了。

财经专家刘晓博认为,西安、长沙为全国楼市调控树立了一个标杆,将显著影响未来一段时间的楼市走向。首先是保障了公平公证,其次毫无疑问升级后的调控政策向刚需家庭加大了倾斜力度,再者对于开发商的约束也增多了,这可以理解成是为保障刚需购房的权益。


专家也为刚需打气到,一线和二线城市,很有可能会全面跟进,限制企事业单位等机构购买住宅。这相当于挤出了一部分购买力,有利于稳定房价。此外,刚需家庭购买新房的权益,会受到更多保护。

目前所有楼市政策和利好都在指向刚需,有政府帮你按着价格;有政府帮你破除传统的关系陋习,大家一视同仁公开摇号;现在还有政府照顾你优先选房。


可以说以上这两件事比房价下跌更重要,因为对于房地产市场来说,一个公平健康的环境更尤为可贵。房价上涨多半也是因为炒房投机乱象丛生导致的,而“棚改”更是可以理解成是国家设计出来的完美方案,三四线的房价毫不夸张地说是“印出来的房价”,此次“棚改暂停风波”虽然未被坐实,但是众多经济学专家都指出,端倪已现,这是未来发展的趋势,基本上确定了这个路径。

而西安、长沙等地的楼市调控加码更让我们再看到了国家调控楼市的诚意,对于房价下跌更是多了一份期待。“房住不炒”又进一步得到了落实,炒房投机的空间和利润都在逐渐收窄,相反刚需购房却得到了前所未有的倾斜支持,买得上房的几率和信心都大大增加了,

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