您当前位置:首页 > 新闻动态 > 房产资讯  
 
按类别: 公司新闻 房产资讯 法律法规 贷款须知 购房指南 装修指南 本地新闻 经纬公告 生活娱乐
房产资讯
比房价上涨更让购房者头疼:开发商危机将至,未来无房可买?

楼市奇说

之前说过,比房价上涨更让购房者头疼的是,调控大锤落下,信贷迅速收紧,眼下首套房、二套房贷款利率均有大幅度上浮,刚需没等来房价下跌,却等来了购房成本的垒高。刚需依然没能摆脱被“误伤”的命运。


但现如今比这更让购房者头疼的事又出现了:今年以来,在上有“限价”下有“底价”的情况下,地产商们拿地的热情骤降,前7个月全国有近800宗土地流拍,其中很多都是热点城市的优质地块。

任志强早有预言,5月份时他断言地产商现在兜里没钱,是机构抄底地产股的时机;更一针见血地指出,未来一两年购房者或将面临无房可买的境地,原因是开发商没地压根盖不出来市场需求的房源量。


奇哥认为这并不是危言耸听,一年多来楼市调控大招不断、小招密集,最难受的就是房地产开发商,多重信号显示,进入2018年地产商的危机正在悄然来临:首先,金融去杠杆,彻底封堵了地产商们赖以生存的融资渠道,据悉今年开发商的融资成本最低也已经高达13%,最高的有18%,是16年同期的2-3倍还多;

其次,7月份有消息爆料称,国有4大行已经暂停了对30强之外的企业发放开发贷款,银行集体“断奶”,开发商自然遭受重磅打击;


再者,半年多来有几十家企业发债受阻,其中碧桂园、恒大、融创等规模房企也难逃厄运,开始借道信托续命,融资成本翻番;

更要命的是,一年多来,调控利剑高悬,“限价”政策成了所有开发商最嫉恶如仇的杀招,利润被牢牢按住,多数企业都是在贴着成本价卖房。

众所周知,房地产是资金密集型企业,资金的周转良好是企业永续发展的基础。如今多方压力之下,底子薄的企业资金难免出现裂痕,因此出现事故也在所难免:


易居研究院院长杨红旭近日爆料称,一家金融机构借钱给开发商买地,后遭遇市场滑坡,开发商违约了,打官司后开发商干脆把地抵给了该机构,机构无奈只能把该地出售套现,引得多家房企激烈抢夺,最后被一家业内排行前20的房企高价抢走,但是结果现在这个项目被套,欠金融机构的一小笔余款这家房企居然不打算付了。

随后又有网友披露,南京南站附近,万科高价拿的一块地王正在准备退地。而实际上从17开始,开发商的负面消息就已经在网上满天飞了,大抵都是在16年楼市火热行情后,对市场情绪高涨,赚了点钱就疯狂扩张,不计成本拿地被套的新闻:南京金港澳地王被套,拖欠工程款而停工,公司陷入破产危机;北京中弘地产正经受资金链考验,两项目陷退房危机;苏州、合肥、东莞、南京等地,很多地王都处于停工闲置状态。


独立经济学专家马光远说,过去20年,中国住房市场的公共政策并不成功,特别是政府介入房地产市场,对房价进行控制的各种手段基本都以失败告终。这话过去适用,但未来却有失偏颇——调控政策的作用其实正在凸显:

君不见,在一轮蒙眼嗜血狂奔之后,高周转的碧桂园也终于决定要慢下来了,不仅叫停了“全覆盖”战略,更是把疯狂扩张转向了追求更高的利润;万科更高调宣布,要做美好生活的场景师,竭力想甩掉地产商的标签,郁亮直言不讳十年后万科不再是“地产公司”,如果是也会经营惨淡;王健林更是断臂求生,两年间对万达进行了彻底改革,砍掉重资产开发转向轻资产运营的背后是对房地产前景的担忧。


大佬潘石屹说,房地产后开发时代来临,如何盘活存量资产才是终极赢家。经过了疯狂扩张的数十载之后,房地产终于迎来了低速稳健运转时期,这个时候如果再坚持过去的“拿地-开发-销售”三板斧模式,企业的前路一眼看尽。潘石屹言行一致,他确实也是这么做的,商业开发彻底不做了,三年内还大举抛售了北京、上海等地的近480亿资产,转行做起了包租公。


当国家声嘶力竭地喊出要“坚决遏制房价上涨”后,奇哥不敢断言未来房价是否会如专家学者们预测的那般房价迎来下跌,但奇哥敢说在现有的货币紧缩环境下,在地方政府依然以土地拍卖为主要财政收入的模式下,地产商的资金困境不会得到有效解决,因此他们的拿地热情不会有所好转,除非地方政府让利于开发商,让利于购房者,选择主动降低土拍底价,但这可能吗?

倘若这种假设不能成为现实,那奇哥真的相信任志强是对的,土地继续流拍,开发商拿地热情不增反降,未来一两年普通刚需购房者真的要面临无房可买了。届时供需严重失衡,房价再想控制,恐怕就更难了。

公司新闻 更多>>
盐城市中小学学区划分图
2018年12月份月度会新闻
经纬房产全体员工恭祝:新老...
8月份月度会新闻
2018年7月份月度会新闻
经纬房产20周年庆典盛宴
2018年5月份月度会新闻
2017年年度总结及户外拓展训...
新起点·新规划·新征程《厉...
经纬房产全体员工给广大新老...
经纬房产春节放假通知
房产资讯 更多>>
业内预测2019年楼市调控政策...
就在明年,三四线城市楼市大...
盐城房贷政策松动!这三家银...
楼市降温已肉眼可见,为什么...
三大信号显示,明年房价走势...
首套房贷利率涨幅持续下降释...
房地产正在起变化!这五大信...
房买贵了竟然可以退款退房?...
深度解析“拆迁房票”对于盐...
“十一”北京楼市凉凉?刚刚...
既然选择了房产中介,就要相...
首页 | 二手房 | 租房 | 网上门店 | 房产经纪人 | 人才招聘 | 新闻动态 | 关于经纬
人事电话:0515-88614461 监督举报:18066160818 快速贷款:18066160858 网站广告:18066160896
Copyright © 2018 www.4461.cn All Rights Reserved 苏ICP备11034724号
分享按钮