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房子70年产权成为历史,也意味着房产税离我们更近了

易斗说房

前段时间,民法典各分编草案规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。”至此,房屋70年产权的问题也终于得到了解决。


虽然住宅建设用地使用权70年期满后可以自动续期,但是续期费用目前还是没有明确规定,只不过提了两个说法,一是需要缴纳,二是可以减免,至于到底是缴纳还是减免,还得等后续的法律法规。

大家都知道,咱们现在购买的商品房,总房款中就包含了住宅建设用地70年使用权的出让金。如果从单价来看,地价差不多占总价的30%左右。也就是说,一万一平的房子,有3000是用来租土地用的。


由于大规模房改是上世纪90年代才开始的,因此按照住宅建设用地出让70年来计算,现在还没有期满的。但是,由于部分城市存在住宅建设用地出让年限为20年的个例,因此在近期除了期满的情况。对此,住建部的处置意见为“两不一正常”,即“不需要提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续”。

住宅建设用地20年期满不收取费用,并不代表70年期满也不收取费用。大家都知道,现在地方财政对于土地的依赖性很大,假如真的住宅用地使用权70年期满后减免续期费用,那么必须要找到新的财政来源。

因此,有专家表示,未来有可能与房地产税结合,通过缴纳房地产税的方式,实现住宅用地使用权70年期满后续期的衔接安排。


笔者认为此种方式的可能性很大,并且房地产税不会等到住宅建设用地70年期满后才征收,而是未来几年内就非常有可能落地。

大家都知道,欧美等发达国家,土地都是私有的。在美国,房产税已有200多年的历史。美国的房产税是一个财产税,每年都要交。数量是房产估价乘以一个税率。这个税率大约是0.8-3%。如果不缴房产税,房屋可能会被没收并拍卖。美国的房产税是每个地区政府和当地公立校区的财政主要来源。

因此,当未来没有那么多土地出让,并且到期土地不收取延期费用的话,房产税无疑是用来取代土地出让金最好的措施。

但是,在咱们国家,情况还是有一些特殊。因为上面也说了,买房的时候相当于已经付了70年土地的租金,假如再开征房产税的话,那就意味着重复征税,对于已有房产的人来说,无疑是不公平的。


虽然现在已经明确了住宅建设用地使用权期间届满可自动续期,让房屋70年产权成为历史,并且理论上为房产税的征收铺平了道路,但是房产税到底要如何征收,征收的范围是什么,是不是有免缴的标准等,还有待进一步落实。

另外,为了抑制投机炒房行为,落实“房住不炒”这一楼市调控的根本宗旨,改善目前大中城市房产供小于求的局面,征收空置税的意义更大,效果也会更为显著。

当然,空置税也可能戳破部分地区房地产市场的泡沫,对经济产生一定的影响。

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