您当前位置:首页 > 新闻动态 > 房产资讯  
 
按类别: 公司新闻 房产资讯 法律法规 贷款须知 购房指南 装修指南 本地新闻 经纬公告 生活娱乐
房产资讯
盐城各板块楼市现状及未来房价预测

GO房网

回顾7、8月的地产新闻,发现近期热点城市的调控政策此起彼伏,尤其是对房地产秩序方面,随之而来的是,一些城市在这股严格的整治下,销量下滑,因此很多人开始吐槽,这轮楼市要凉凉了,楼市拐点要来了......

由此及彼,这样的大环境下,盐城楼市是“随波逐流”还是“独善其身”,相信很多人会有所猜测,在此,GO房网从各大板块的现状出发,和大家聊聊未来的房价走势,同时也欢迎大家一起留言探讨。

城南

板块现状——地价居高 改善当道 豪宅云集

城南一直深受购房者以及房企的厚爱,2016年底,城南地价率先进入上涨通道,从那阶段起,很多入市的项目走上了偏改善的路线,如碧桂园珑悦,纯大户盘,像中海万锦园中南世纪城金辉优步水岸中梁聚龙首府晶都悦府等楼盘虽然是高低配,但高层楼栋有限,很快推完售罄,目前多数是大户尾房在售。

另外,一些地王盘近期也相继入市,兴邦中央公园碧桂园天境价格接近2万/㎡,中海天钻价格突破3万/㎡,可以说现在的城南首先步入豪宅时代。

房价预测:城南各项资源配套成熟,然可供开发土地越来越少,地价居高,纯居住属性板块更为稀缺,进而导致住宅产品价值将会不断高涨,8月24日世茂集团在城南拿地,从该地块的挂牌信息来看,起始单价已达11250元/㎡,堪比周边房价,因此,城南房价基本不会下跌,一些绝版的优质学区房,可能因为一房难求,房价还会上涨。

城西南

板块现状——配套逐步完善 供求仍然紧张

在城市向南开拓的进程中,西南板块同样占到了发展优势,除了能共享城南的配套外,自身资源也在不断充实,新城吾悦广场入驻,给西南商业带来重大利好,枫叶国际学校开办丰富了教育配套。

一直以来,城西南也在承接城南的刚需溢出,但这两年新盘供应却寥寥无几,近期虽然也有碧桂园凤凰城、丰盛名望府、南国御墅开盘加推,但创元金域华府香城世家冠亨名城金都华府等一批老盘也随之宣告售罄或尾房阶段。

房价预测:城西南整体前景向好,板块内最高地价为碧桂园凤凰城,成交单价10250元/㎡,目前碧桂园凤凰城高层报价12000元/㎡,周边盛世明都小高层单价也已破万,若板块供应仍跟不上节奏的话,房价或还有上涨的空间。

城西

板块现状——刚需置业新宠 高新区表现可圈可点

今年城西吸睛不少,尤其是高新区,悦隽时代、中梁·盐督府、中庚·香海新时代等新盘遍地开花,盐渎院子、北大资源·颐和玺悦相继亮相,板块内还有通银森林公馆荷塘月色、尚海滩洋房等一批老盘在售,房源丰富,房价在7000-8000元/㎡左右,并且高架通车,交通便利,不少刚需转战于此。

房价预测:高新区作为主城置业的洼地,各项配套还有待完善,总体而言,性价比还是不错的,房价应该会保持平稳的趋势。

 

河东

板块现状——地域辽阔 库存居高 品质参差不齐

我们把通榆河以东都纳入到大河东板块,整个板块地域辽阔,楼盘品质也是参差不齐。目前景山板块房价最高在10000-13000元/㎡左右,其次是亭湖实验学校学区8000-11000元/㎡左右,开发区7000-8000元/㎡左右,环保城楼盘5000-6000元/㎡左右。

近一年多时间里河东新摘地块集中上市,新货供应井喷,竞争激烈,板块内未售房源量最多,截止到8月初库存量已达4812套。

房价预测:鉴于以上两点,河东房价波动或略有分化,地段好、品质佳、营销到位的楼盘价格依然坚挺,反之,一些无明显优势的楼盘将被迫以价换量。

城中

板块现状——老城区配套成熟 但改造难度大 房价涨幅小

在市中心置业的选择上,一向是萝卜青菜各有所爱。老城区配套成熟,生活氛围浓厚,一直住在这里的老盐城人比较青睐,但城区拥挤、配套老旧、环境不佳的缺点同时存在,房价一直不温不火,在此轮房价上涨的过程中,也是涨幅最小的板块。

房价预测:老城区改造难度较大,后期房价或还会延续之前平稳的态势,不会有太大波动。

城北

板块现状——市区价格洼地 大型商业综合体落地
城北同样是老城区的一部分,以专业市场和工业为主,居住功能被削弱,因此该片区一直是全市房价洼地,在售项目有童翰苑嘉业上郡通银红堡庄园德惠尚书府新景华城申鑫名城等,价格6500-8000元/㎡左右。

房价预测:红星爱琴海国际广场的进驻给城北带来新的活力,而且据闻四期高架目前规划了:北环路、新洋大道(通向张庄高速口)以及盐渎路,这一系列的利好或将有望提升区域整体价值。

编后:以上仅是小编根据各大板块的现状作出的一些猜测,影响房价的因素还有很多,如外部城市的影响,整体市场环境,城市的发展等等,仅供大家参考。

公司新闻 更多>>
盐城市中小学学区划分图
2018年12月份月度会新闻
经纬房产全体员工恭祝:新老...
8月份月度会新闻
2018年7月份月度会新闻
经纬房产20周年庆典盛宴
2018年5月份月度会新闻
2017年年度总结及户外拓展训...
新起点·新规划·新征程《厉...
经纬房产全体员工给广大新老...
经纬房产春节放假通知
房产资讯 更多>>
业内预测2019年楼市调控政策...
就在明年,三四线城市楼市大...
盐城房贷政策松动!这三家银...
楼市降温已肉眼可见,为什么...
三大信号显示,明年房价走势...
首套房贷利率涨幅持续下降释...
房地产正在起变化!这五大信...
房买贵了竟然可以退款退房?...
深度解析“拆迁房票”对于盐...
“十一”北京楼市凉凉?刚刚...
既然选择了房产中介,就要相...
首页 | 二手房 | 租房 | 网上门店 | 房产经纪人 | 人才招聘 | 新闻动态 | 关于经纬
人事电话:0515-88614461 监督举报:18066160818 快速贷款:18066160858 网站广告:18066160896
Copyright © 2018 www.4461.cn All Rights Reserved 苏ICP备11034724号
分享按钮