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2019开年新格局,多地政策放宽房价涨意浓

光宇吐楼市

其实无论现在发生什么都已经不那么重要,因为楼市格局早就铁定,房子是用来住的而不是用来炒的这个定位不变,稳定大局原则不变,并且分类调控、因城施策的基调不变,那么必然会让我们对2019年的房地产市场充满了期待,理论上要比2018年更宽松一些,市场也会更好一些,然而任何事就怕事情做过了头,否则怎么会有上一场史上最严厉的调控呢?就因为房价涨得太离谱。

这不去年底迎来了一点利好,2019年开年也是比较好的消息。但有些开发商得意忘形,或者是在报复,或者是憋了太久,不但不珍惜来之不易的市场好转,反倒是再次走上杀鸡取卵、竭泽而渔的老路。听说燕郊市场好了,有业主一夜之间涨价7000元每平米,开发商也是涨意渐浓,如果一旦成风,那么刚取得的一点回暖成绩很可能被毁。

这些人为何有如此的底气呢?全因为经济不景气下房地产也在回落,他们就在赌房地产不可能会继续冷静下去,并且全国各地已经对楼市调控进行了放松。去年年底那一场我们都经历了。2019年新春开年又有不少城市在对调控放松方面动心思了。

2月12日,海口近日发布了《海口市引进人才住房保障实施细则》,该文件主要对相关人才引进后的住房保障做出说明,海口首批人才住房租赁补贴和购房补贴将于2019年2月13日受理申报。在此之前,海口市进一步放宽人才落户的学历、年龄等条件,在海口有合法稳定就业的人员,只要符合海口最新人才落户办理四种条件之一,提交相应材料,即可在海口市工作地或实际居住地申请人才落户。

2月11日,常州发布关于印发《常州市户籍准入管理若干规定》的通知。根据通知,放宽重点群体落户条件。取消了买房落户的面积限制等条件。

有报道称,2019年全国楼市调控政策放松的猜测不绝于耳,甚至有机构预测将有数十个城市跟进调整楼市政策。总之,降低购房和投靠准入门槛。在一定程度上必然会对房地产市场形成刺激。这或许也是各地放松政策的一大初衷。不可否认,都属于变相放松调控的手段。

那么是不是会让2019年市场有上涨冲动呢?这种预期是有的,可是该如何在稳地价稳房价稳预期上下功夫,可能要考验全国各地了。据诸葛找房数据显示,2019年1月份,100个受监测的重点城市二手住宅挂牌均价为每平方米14902元,环比下跌1.05%,连续5个月下跌,跌幅比2018年12月收窄0.31个百分点。由于12月份二手房市场下跌明显,1月份市场调整后降幅收窄。

所以,2019年的市场格局也发生了变化。伴随着2018年最严厉调控的适度微调,2019年市场降温步伐在减缓,这种变化是向好的,就怕我们再次曲解市场的稳定,大涨过后就是降温来稳定,降温后就是市场回暖来稳定,如果以为市场有了些许的回暖就大肆放纵,等着我们的可能是新一轮严厉调控。因此,希望各位好自为之,珍惜当前的市场。

对于市场的政策微调,人民网表示,在从紧调控的大态势下,微调不等于翻盘,变动不等于变脸,放松不等于放开,始终是因时制宜,因城施策。不会以放开调控的代价来刺激经济增长。

在大局指导下,全国多个城市的住建部门透露2019年楼市调控方向:苏州密切关注其他城市房地产政策的调整;西安住房保障和房屋管理局会积极学习各地房地产相关政策,但暂无调整限购政策计划;浙江、重庆将保持政策连续性和稳定性;天津将大力发展住房租赁市场。

从全国各地表态看,那就是几乎都有房住不炒的重申,和保持政策的稳定性,保证房价不再大起大落,最终是建立长效机制。“一城一策”成为高频词。多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度将继续严格落实。

对于刚需购房者将会有一个比较好的市场环境,炒房者失去炒作市场空间。当大家都能解决住房问题时,买房不买房也就没必要再抢了。用房紧的或许现在是是个好时候,不急的可以稍微观望一下,不用再担心房价大涨大跌,踏踏实实赚钱,指望炒房实现以前那种的财富增长已经不现实了。

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