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楼市传来5大好消息,2019房价有了定论,刚需购房者能买房了


光宇吐楼市

尽管刚需之路很难,但基本上在大局确定后,也有了比较好的归宿。少了太多的期待烦恼,少了无谓的焦虑,总之,越来越多的百姓也看开了,主动或被动地去接受现实,其实当心态放平和了,才发现人生还是比较美好的,没必要再纠结于房价涨跌,没必要再去跟别人抢房子,也是另一种幸福。哈哈,说白了,对于很多人来说,因为你抢不起了,不过以前你还愿意去抢,你担心未来房价越涨越快,如今随着市场的稳定,真没必要去抢了,买得起就买,买不起也没必要紧张了。

所以说2019年的房价其实早就有了定论,那么作为普通的刚需购房者完全没必要死心眼,过好当下才是最实在的。今天就说说最近房地产市场的几个利好信号吧,也算是小小的刚需利好。

1、大局定了,房价稳了,刚需安了。

针对最近楼市的回暖,我想说,还是慢点来好,因为来太快又让一些别有用心的炒作一番,说什么你看是不是撑不住了?是不是不允许房价下跌?是不是房价又要大涨了?其实,哪怕最近的调控有了细微的变化,但我们看到的是仅仅是分类调控和因城施策的落实,而房子是用来住的而不是用来炒的这个定位依然在坚持不动摇,根本并没有发生变化。

大局就是如此,坚持房住不炒,那么在稳地价稳房价稳预期的目标下,房价也不可能大涨大跌,而刚需心里也该踏实了,正如文章一开头所说,尤其是大城市的房价,指望降太多去买房也不现实,对很多人来说基本上也买不起了。过去你也买不起,但是有人故意拿着诱饵在缠你故意在钓你,而你也总是禁不住诱惑,于是越来越多的人犹如滚雪球一般,跟随者炒房者的脚步越滚越大,房价越涨越高,最终最受益的就是炒房者。现在基本上在稳定大局下房价不会有太大的波动,那么你也就不会为疯狂买单了。当大家都安心了,楼市也就更理性了,这是良性循环。

2、首套房贷利率三连降,直接利好刚需。

你总觉得过去利率都很低,本来就很优惠,那是什么时候?那是那个年代,那是一个需要房地产刺激的年代。如今随着房住不炒定位落实,房地产也在从高速增长向高质量发展过渡。总的来说,不可能还像以前那样优惠。但相比而言,刚需就应该得到更大的尊重。而且2019年要支持合理自住需求。首先在利率上就应该有比较合理的优惠。

近期,多地银行悄然下调房贷利率。融360监测数据显示,2019年2月,全国首套房贷款平均利率连续三个月下降,北上广深等一线城市均进入首套房贷利率最低城市前十位。有人认为,楼市又迎来一波利好。但我认为,这种利好是针对刚需的,如果炒房者也裹进来,将会葬送楼市的利好。

如今利率在降低,房贷负担减轻不少,压力相对来说会小很多。但我们要清楚,预期不要太高,首先我刚才说的大势变了,还有一个落地也有过程。

3、恒大等开发商降价为购房者让利。

最近,恒大对所有在售项目住宅(含公寓及写字楼)可有9折优惠(受备案价影响价格除外),商铺8折优惠。也有不少开发商在跟进,希望借助降价笼络购房者,得到资金最快回笼。

客观地说,开发商降价也是无奈,但是作为购房者既不能被他们的降价所诱惑,又要不得不利用他们的降价优惠,毕竟是刚需,所以那就把握好度,不骄不躁,不能因为他们降价了,就又去抢,虽然降价是好事,但是要学会淡定,慢慢挑选,否则降价可能会挡住你的双眼,耽误了看房子更本真的东西。

央行调查统计司原司长盛松成认为,房价稳定或小幅下跌是好事。对于那些差点钱的完全可以借房价的回落出手买房。但是对很多人来说,指望房价下跌买房不太现实。

4、很多刚需自住者将这样解决住房问题。

大局已定,房价可能依然高高在上,毕竟房子属于大宗商品,基数之大,很多人指望房价下跌来买房不现实。这就形成未来的商品房和保障房双轨机制。即多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,最终实现大家住有所居。

有钱人买商品房,没钱的就租房,未来租赁市场环境会越来越好,权益也会越来越大。差点钱的夹心层你不想租房也买不起商品房,也有你的份儿,那就是选择共有产权住房,跟别人一块买。如果你还挑三拣四那就是你的问题了。

5、三四线城市止跌降温,刚需也清醒了。

据诸葛找房报告显示,随着调控的不断深入,不同层级城市成交端出现分化。由于一线城市出台调控政策的时间最早,随着政策边际效应出现下降,需求也有所释放。二线城市逐步趋于稳定。三四线城市市场有所降温。三四线代表城市则大部分同比下跌,随着棚改资金收紧、目标有所下调,返乡置业降温,部分缺乏产业支撑的三四线新房市场缺乏上行动力。

对刚需来说,这是一个巨大信号,盲目相信房价不会跌的该认识到,没有资源没有人口支撑的三四线城市注定没有未来。但你还要有心理准备,涨上去容易,降下来就难了。整体来说,稳定会让购房者心里踏实,哪怕房价高,高有高的活法,只是让人心里没底才是最难的。

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