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卖“房改房”后拒办过户起纠纷

2016-05-17 09:16:00 来源:新法制报

案 例

  原告李军与被告王小燕均系樟树市某中学教师。1993年,王小燕依据当时的政策购买了本单位的教工宿舍11栋7室,属半产权房。2001年,按当时王小燕所在学校的情况,王小燕可以购买新的集资房,但必须将旧房交回学校由学校分配(出售)给无资格购买新集资房的其他教师,学校回赎房屋的价格由学校和交回房屋的教师及购买人三方协议,确定价格后由交回房屋人与购买房屋人签订房屋买卖协议,再由买房人将购房款交给学校,学校将交房人应得的房款付给交房人,由交房人将房屋钥匙、产权证、契税证交给学校转给买房人。李军正是在这种情况下购买了王小燕的房屋。2001年3月1日,李军和王小燕在学校的主持下签订购房协议,约定王小燕将诉争房屋卖与李军,价格10401.83元,王小燕得9598.17元,学校得803.66元。李军交清房款后从学校拿到了该房屋的钥匙、产权证、契税证,并搬进该房居住至今。2010年按照国家和樟树市政策,该类房屋可以办理土地证,李军向学校缴纳了办证费用,因房屋房产证购买时不能过户,因此还是以王小燕名义办理的土地证。现李军要求王小燕协助办理过户手续,王小燕不同意。

  2015年7月,李军起诉要求确认李军与王小燕所签的房屋买卖合同、有效并判令王小燕配合李军办理过户或确认该房产权归李军所有,诉讼费由王小燕承担。(文内人物均为化名)(记者程爱娣整理)

  断 案

  法院审理认为,我国的房地产产权存在多种形式,原、被告诉争的房屋就属于曾经的“政策房”,也称“房改房”,属于部分产权房,俗称半产权房,即有房产证、契税证而没有土地证。该类房屋原来由国家机关、事业单位、国有企业等所有,因为房地产政策的部分放开,国家允许将部分房屋出售给个人,购买该类房屋的人并不能享有房屋的所有权利,其权利受到国家及原单位的一定程度的限制。

  王小燕1993年购买的就是该类房屋,因此王小燕对所购房屋的权利也同样受到限制。2001年,王小燕有资格购买学校的新集资房,条件是要“交回”(实为退回)1993年所购买的房屋。王小燕根据当时的规则,将该房屋交回学校,由学校“分配”给李军。李军与王小燕签订房屋买卖协议,并交付房款,王小燕交付房屋。这一系列行为都符合当时我国的房产政策,也符合我国法律规定。因此李军与王小燕的购房协议合法有效。

  李军自2001年搬进该房居住至今,2010年又根据国家房产政策缴纳了办理土地证的费用,因此李军对该房屋取得了完全的产权,该房屋的所有权应归李军所有。

  法院判处,李军与王小燕的房屋买卖协议合法有效,原、被告诉争房屋归李军所有。案件受理费60元,减半收取30元,由李军承担。

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